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零售業慘 香港旺鋪租金暴跌4成

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 零售業慘 香港旺鋪租金暴跌4

201564日 上午5:50 旺報【記者梁世煌綜合報導】

受到大陸推動的反腐運動、經濟下行導致消費力放緩的影響,再加上去年的「占中」事件效應仍在,近期香港的零售業景氣不斷下探,連帶影響當地店鋪租金跟著暴跌。包括高緯環球、世邦魏理仕、仲量聯行、瑞士信貸等法人機構均預測,今年香港店租下滑幅度將高達2成至4成,而銅鑼灣等高價地段的店租則是這一波「降租潮」的重災區。

根據香港政府最新公布的資料顯示,今年以來香港的零售業市場持續疲弱,以4月分為例,該月的零售總銷貨量雖較去年同期成長2.4%,但總銷貨金額卻反而下跌了2.2%,僅有380億港元。其中,珠寶、鐘錶等奢侈品跌幅最大,下跌約2成,顯示赴港旅客的消費力已經明顯衰退。

地產商預測一面倒
部分當地的房地產經紀商則表示,由於近期香港零售業表現欠佳,一些高店租地段的「旺區」商鋪租金已經普遍下跌,其中銅鑼灣部分店鋪租金更大跌將近4成。

上述說法並非空穴來風,商業房地產公司高緯環球最新的統計指出,香港租金最高的購物區銅鑼灣在今年3月的租金比去年同期已下降11%

另一家商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)也指出,運動品牌愛迪達在香港中環新店面的租金已經比前一位房客低了19%

投行瑞士信貸和房地產經紀商第一太平戴維斯(Savills)預測,今年香港的店面租金將下跌20%,另外,仲量聯行(JLL)預計,今年的香港店鋪租金將下跌10%15%

商業地產公司高力國際(Colliers International)資深主管Helen Mark更直言,未來3個月,香港店鋪新租約的價格可能會比房東的開價再下修30%40%

短期內將難有起色
業內人士指出,香港店租暴跌的原因,主要是受制於大陸的反腐運動和經濟放緩令奢侈品零售商受到衝擊。其次,去年的「占中」事件重創香港經濟的效應至今仍餘波盪漾,再加上亞洲貨幣競貶,大陸遊客轉向日本和南韓旅遊。