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臺北市新屋下修 每坪92.4萬元

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臺北市新屋下修 每坪92.4萬元 


2015313日 上午5:50 中國時報【陳宥臻、王玉樹臺北報導】
臺北市新案房價自金融海嘯以來罕見出現下修!

《住展雜誌》統計顯示,北台灣三大直轄市中

臺北市與桃園市去年第4季房價皆出現下跌

北市為每坪92.4萬元,季減0.54%,桃園為每坪24.9萬元

季減1.58%。專家表示,未來1年會是北市房價是否走跌的關鍵期。

好房網發布最新「捷運降價宅」調查也發現

大臺北五大捷運網絡,中和新蘆線(中和線、新莊線、蘆洲線)

不管是屋主開價降價物件數446件、還是降幅都是最多

目前屋主開價願降意願為10%到47%。其次是板南線

開價降10~44%。目前降價數量排名前10名站點

中和新蘆線同樣以5站最多入榜,淡水信義線及松山新店線各有2

板南線1站入榜。
值得注意的是,預售市場中,臺北市最貴區域向來是大安區

現在信義區急起直追,雙方房屋單價差距縮小,從2013年每坪差距2.6萬元

2014年縮小至1.7萬元。

政府打房政策不斷,住展雜誌企研室經理何世昌分析

北市房價第4季疲軟,主因是房地合一稅壓力累積所致

但房價下修與房屋稅率調高關係較小

因為房屋標準單價調高在20142月就已公告,直到今年年初議題才發酵

所以去年第4季尚未受影響。

此外,桃園市去年第4季房價同樣走跌,跌幅約1.6

屬於高檔盤整狀態;房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快

北客回流至新北市

又逢公股行庫主動調降房貸成數與部分行政區被列入選擇性信用管制等打擊

加上市場擔憂市政團隊將為航空城計畫帶來變數,使房價受打擊。

2014年新北市每季房價都在上漲,何世昌解釋,以區域性來看

新北市鄰近北市、相對低單價的行政區,房價跟漲態勢最為猛烈

最具代表性的是汐止區。因鄰近汐止的內湖、南港房價已高不可攀

汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞,去年全年漲幅狂飆2成以上。

實際上,臺北市2014年新案房價漲幅已經較2013年趨緩

沒有任何一個行政區年漲幅超過1成,大同區全年更只漲1.7

幾乎是原地打轉。

2014年漲幅最大的北市行政區,反而由2013年漲幅較小

相對低單價的萬華、北投、文山拔得頭籌。