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屋主避稅 悄售閒置不動產

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2015310日 上午5:50 工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

房地合一實價課稅究竟課不課?一直沒拍板,房市還在打哆嗦!

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會昨

9)日應邀出席財政部公聽會時表示:

「土增稅和實價所得稅併行,全球僅見。

這不是加稅,什麼才叫加稅?」

而實價課稅尚未立法通過,房市利空還未完全塵埃落定

台北市、高雄市和部分縣市又大幅調高房屋稅

已讓有些「先建後售」、手中有案要推的建商

一面打哆嗦,一面「挫咧等」。現在市場還在觀望

手中抱著一堆房子,要賣又不能賣的,哀鴻遍野

甚至出現不少賣方為了避稅,悄悄求售手中閒置不動產的案例。

財政部昨天邀請學者專家、不動產公會、民間團體參與「建制不動產交易所得稅

制座談」。

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示

土增稅本來就是特種所得稅,將土增稅與所得稅併行

可能是全世界僅見。

他說,以後交易虧損,不用課所得稅,卻仍然要課土增稅

或土增稅有減免,到了所得稅卻沒減免

將會產生立法政策衝突,或價值錯亂的情形。

于俊明分析,其次新制實施後,土增稅還是要全額繳稅

稅率從20%到45%,所以新制17%的稅率,是政府多課的

實質稅率當然超過17%。

而且持有期間所繳交的房屋稅、地價稅、管理費、貸款利息等

統統不能列舉扣除,也沒有任何的扣除額

「這不是加稅,什麼是加稅?」

于俊明表示,第三,用10511日以後取得的房子當日出條款

是為了符合信賴保護的憲法精神。

若用實價登錄做為開始,並不合理

一方面當初立法開宗明義講好,實價登錄不是拿來當課稅依據

結果卻變成陷阱;二方面不是買賣取得的交易、不必實價登錄

在成本認定上會有爭議。

政策不拍板,華固建設董事長鍾榮昌表示

最近檯面下有些置產型的買家,已準備先出場

台北市某棟今年底將完工交屋的豪宅案

開出「依預售時合約價轉售」尋求脫手

因為,房價這兩年漲幅並不多,但反而要負擔龐大的契稅和房屋稅

加上2016年還要再大幅調高公告地價帶來的地價稅。

據悉,甚至市場還傳出,台北市某已完工交屋新豪宅的客戶

以低於預售合約價1成求售的少數案例,求售手中部分閒置不動產

以免將來再賣時,稅賦負擔更重。

京城建設經理周敬恆表示

其實房地合一實價課稅對於高雄房地產市場的衝擊

非常嚴重,只是建商不敢吭聲。