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陸企非洲炒房 肯亞成淘金天堂

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201536日 上午5:50 旺報【記者梁世煌綜合報導】

看準非洲幅員廣闊,勞力成本低廉

大陸地產開發商近年開始湧向非洲圈地開發。

其中,肯亞首都奈洛比更成為大陸地產商雲集之地

據了解,光是奈洛比就有高達七、八十家的大陸地產商聚集

此一情況也讓奈洛比的地價自2007年至今暴漲了逾5

奈洛比在短短數年間成了大陸地產商的淘金天堂。
一位在肯亞生活多年的老華僑指出

大陸地產商到肯亞炒地、炒房的情況就像

「原子裂變」一樣,一生二、二生四

小型開發商在城中心買下土地或舊別墅之後

就開始拆掉舊房,蓋公寓大樓出售;

而大型地產商則是購買更大片土地,開發大型商場或地標性建築

甚至承攬當地的路橋等基礎設施工程。

多位在肯亞的大陸地產商表示,奈洛比的房地產市場幾乎處於蠻荒狀態

進入門檻很低,不僅購買土地後就擁有永久產權

當地黑人買房也不計算面積,生意遠比大陸本地的房市好做太多

「奈洛比成了這些地產商的淘金天堂」。

剛付訂金 已有買主

至於在奈洛比從事地產生意有多好賺?

一位當地的大陸小型地產商指出

若是從購買土地到專案開發都一手包辦的話

估計兩年內就能賺回一個資本額,其回本速度可說是相當的快。

而肯亞的土地流動速度之快,也讓大陸投資客即使只是買賣土地

也能獲得豐厚的利潤。業者指出

曾有肯亞一家電力公司將旗下土地出售給一位大陸投資客

結果該名投資客才剛繳完數萬元肯亞先令的訂金

就有新買主找上他,並買走該筆土地

這名投資客當場現賺近百萬肯亞先令,約折合人民幣68千多元。
翻漲過快 風險升高
不過,在大陸地產商的炒作下,包括奈洛比在內的肯亞土地價格也不斷飛漲

據肯亞的知名房地產諮詢公司hassconsult今年發布的報告顯示

2007年以來,奈洛比的土地價格已經暴漲了535%

這也成了房地產開發商未來要面臨的主要風險。

在肯亞承包工程多年的大陸武夷集團一位高管則表示

高漲的地價的確讓部分地產商採取觀望態度

但當地華人地產商依然相當活躍

一些房地產商則是將投資轉向坦尚尼亞或烏干達,繼續尋找更多的商機。