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用買車的錢買房?政府資助

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                  用買車的錢買房?政府資助首次購房者入市

         

20200903   澳洲生活網

 

聯邦政府本財年的首次購房定金存款計劃(First Home Loan Deposit Scheme)目前還剩2000多個名額,該計劃已幫助上萬名首次購房者以不足3萬澳元的首付款(5%)買房。

據房地產網站Domain報導,這項計劃於今年一月份推出,以緩解首次購房者面臨的存款障礙。它允許收入不超過$ 125,000的單身和收入不超過$ 200,000的夫婦,以5%的首付款貸款買房,由政府提供貸款擔保。房地產價格必須低於特定地區的價格門檻,門檻跨度從雪梨的$700,000澳元到南澳地區的$250,000澳元不等

 

數據顯示,這項計劃實施的前6個月中,塔州購房者的首付款中位數為$ 15,500,全澳最低。昆州、南澳、西澳和北領地購房者的首付款中位數為$ 20,000或以下。

在更昂貴的市場中,ACT的購房者首付款攀升至$24,250澳元,新州和維州的首付款進一步攀升至29,250澳元。但根據全國住房金融和投資的經濟模型,參與該計劃的人能提前四年購房。

在這些首次購房者中,大約四分之三的人年齡在1834歲之間,40歲以上的人佔10%

 

墨爾本房產公司LJ Hooker Craigieburn的代理James Farrugia表示,該計劃肯定可以加快首次購房者的購房進程,讓原先遙不可及的購房夢想變成現實。

他說:「我們有幾個買家使用了這項計劃,其中許多人正在租房,根本沒有考慮買房的事。」 「還有個人當時正在考慮買一輛新車,因為他手上只有這麼一點錢……當他看到這個計劃後,查了一下,最後決定買了房子。

「對於像他這樣的人來說,這是一件很棒的事情,他原本以為還要等很多年才能攢夠首付,但現在他在Craigieburn買了一套三居室兩浴的房子,還有車位,」Farrugia並補充說,這位買家現在的房貸還款額低於租金。

 

數據顯示,對政府這項計劃需求最高的是昆州南部的圖文巴地區,共批准了70筆貸款。其他熱門地區包括布里斯班西南部,雪梨西南部和墨爾本東南部。

超過80%的申請者來自新州(2263)、昆州(1845)和維州(1617),首府城市吸引了62.3%的購買者,鄉村地區吸引了37.7%的購買者。

Domain的高級研究分析師Nicola Powell指出,首府城市房價極高,價格門檻意味著人們只能在負擔得起的地區買房。

Powell博士說:「在雪梨,您要麼被推到外圍地區,要麼被限制在較小的房型。」

 

大雪梨地區近三分之二的人在距離中央商務區30公里以外的遠郊購房,而在大墨爾本地區的這一比例大約為50%。而在其他首府城市,大多數買家是在中央商務區30公里範圍內購買。

數據顯示,大多數買家依然在原先的住址附近買房。在全國範圍內,購房者購買的第一套房子距離以前的住址平均為7.6公里。維州的買家走得最遠,平均遷移10.4公里,其次是新州和塔州的買家,平均遷移7.5公里

 

抵押貸款經紀人Rob Lees表示,大多數首次購房者也希望同時獲得政府的其它優惠,比如首次購房補貼和印花稅減免等,他們希望儘可能多的節省下錢進行裝修。