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台北101租金 僅香港商辦1/3

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20141103日 蘋果日報【潘姿羽台北報導】

台北101大樓在台稱霸商辦市場,出國比賽卻被電假的!

台北市信義區台北101大樓租金冠全台,但跟國際一線城市紐約、香港比,其實差了2~3倍。

專家表示,國際公司因重門面,願砸大錢租頂級辦公室

但前提是該城市經濟強度夠、租金貴得合理,才有進駐意願。

今年內政部實價登錄網站揭露台北101大樓83樓租金,每坪高達4410

承租方為陸資公司獵豹移動,是目前全台最高租金。

台北101大樓其他知名租戶還有Google、安侯建業會計師事務所、美商麥肯錫等。

83樓因樓層高,且外資公司較易砸重金租下指標商辦,這筆算特殊交易

台北101大樓普遍單坪租金落在3300~3500元,但國外更貴的案例比比皆是。

指標商辦每坪逾萬

第一太平戴維斯統計各城市最貴商辦單坪淨租金,台北101大樓公設比高達45%

單以室內面積計算「淨租金」每坪約6000元,香港因金融活動繁盛、國際化程度高

當地最貴商辦「香港IFC大樓」平均淨租金18700

足足是台北101大樓3倍多,其他如倫敦、東京、新加坡等城市

指標商辦每坪淨租金也都超過1萬元。

重稅影響人才進駐

城市具有很強的消費力和經濟實力,才能吸引外商進駐

而知名外商進駐又會推升大樓身價,因此租金高得嚇人的商辦

都位國際知名城市,甚至是該國的經濟門戶。

仲量聯行分析,這些城市國際化程度高,外商貿易活動十分頻繁

倫敦匯豐銀行因應各國不同客戶的時差問題

甚至24小時營業和國際接軌,才能支撐這麼高的租金。

台灣對外商的條件較嚴苛,外國人來台辦公,所得稅最高稅率40%,香港才15%

顯示要支付的人力成本高過其他城市,影響國外高階人才進駐意願。

缺乏國際商業活動

「辦公室租金反應一地的商業強度、密度。」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,城市頂級商辦的承租方多是金融、服務業

台灣仍以製造業為主,頂級商辦需求並不大

加上缺乏真正的國際商業活動,才使台北101大樓租金與國際城市仍有差距。