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蒙特婁成房地產投資新熱門

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                      蒙特利爾(蒙特婁)成華人房地產投資新熱門



20180709日 大紀元【記者周行/綜合報導】

外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後,蒙特利爾(蒙特婁)房市已經呈現加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢,關注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

居外(juwai)是為中國人提供海外房地產投資服務的大型網站,該網站的一份最新報告顯示,中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元的加拿大房產,這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%,遠高於201643.3%的增長率。

相比之下,多倫多在2015年至2016年之間,被中國買家查詢的增長率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產的詢問,2017年下降了18%

2017421日,安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅,房市馬上開始冷卻,效果與溫哥華房市在20168月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振,到現在還沒有回暖的跡象。

相比之下,據蒙特利爾公報(montreal gazette)之前的報導,蒙特利爾已經出現了房子搶購戰,原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元,在溫哥華卻是接近300。然而,這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多,溫哥華接近8萬加元,蒙特利爾是7.7萬加元。

蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada20179月發表的報告體現了這趨勢,溫哥華和多倫多豪華房市下降之時,蒙特利爾當年78月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%,遠高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱,一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子,成交價比開價高出20萬加元,但在過去的3個月裡,其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說,房子沒人住,這一現象被加拿大媒體廣泛報導。

外國買家稅作怪?

溫哥華和多倫多房市的冷卻,被政府認為是外國買家稅起了主要作用。不過,很多行家不認同,他們認為,買家的心理因素作用更大,大家擔心房價會繼續下跌;而且,政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例,多倫多市20175月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%,到今年2月底為止的3個月裡,這比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%

當時的安省自由黨政府認為,外國買家購買房產數量比例的下降,標誌著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻,對減輕當地居民的住房負擔有幫助。

實際上,溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻,多倫多房市開始加速升溫,安省政府卻一直猶豫,等了9個多月後,才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當地居民的住房負擔,才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前,房價已經高到當地居民上街抗議的程度。

從房市統計數據看,這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋,價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是,房價高,加上今年1月開始普遍實施的房貸申請「壓力測試」,使越來越多人買不起獨立屋,只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%這是其新民主黨政府的執政理念。期間正值安省大選,安省各政黨主要強調的,是如何通過增加經濟房源,來改善省民的住房承擔力。

蒙特利爾趕上時運

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市,前兩個城市的房市持續處於低迷,外國買家自然就想到了蒙特利爾,尤其是中國買家,他們對加拿大的興趣一直沒減退。

居外網的報告稱,加拿大是中國人的第二大移民目的地,超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產自用,以投資為目的的占近26%,以教育為目的的占17%。

比如中國父母經常為在海外讀書的孩子購買房產,加拿大是中國學生的頂級教育目的地,2017年中國留學生達到創紀錄的138,467人,占加拿大國際學生人數的28%。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份,2017年查詢的房產價值達5億美元,排第一的是多倫多,然後是渥太華、滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人,這城市不但沒有外國買家稅,平均房價及土地轉讓稅也相當低。

按房地產網站zoocasa.com73日公布的統計數據,溫哥華的平均土地轉讓稅高達20,076加元,排第一。如果不是第一次買房子,多倫多則以25,162元排第一,因為這些人在多倫多買房需要交省級及市級2個土地轉讓稅。在蒙特利爾,這稅只有4,386元,排第8