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真日本:空屋多(劉黎兒)

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    真日本:空屋多,注定房產提前崩盤(劉黎兒 ) 

蘋果日報2018/01/28

許多投資東京房地產的人,聽業者說詞都是「即使多少有點泡沫,但至少會撐到2020東京奧運的!」但現在連認為2025年東京奧運後東京房價會崩到僅剩半價的專家榊淳司也認為崩盤會提前,因為最近賣的都是囤房,沒有實需,不崩盤才怪,台灣何嘗不是如此!
空屋太多了,買的人都不是要住房的人,加上2019年消費稅將提高為10%,因此日本房產,乃至東京房產大崩盤不會等到2020年,榊淳司認為會提前一年半左右。

收入未增不敢買房

榊淳司所以如此說,是因為不動產經濟研究所近日發表數字指出,首都圈新築公寓大廈每戶平均價格高達5908萬日圓,跟1990年日本泡沫崩盤前一樣地水準,較去年上漲了7.6%,是近兩年來首度增加。
其中尤其是超過1億日圓地所謂「億寓」賣出了1928戶,較前年增加53.5%,拉抬全盤價碼,事實上只有一小撮有錢人囤房或外國人投資用,因居住需要而買房地人越來越少;再加上這些房產半數是7家大業者壟斷的,因此房價也被哄抬不下。


實際需要房子的340歲的人,亦即所謂「實需層」收入沒增加,而且不安,因此連郊區的房子也不敢訂購;連不動產經濟研究所都指出「郊區房子銷售鈍化,二極化十分顯著!」


安倍就任以來,雖然增加工作機會,但非正式僱用的居多,高達4成,生活的風險非常大,大家都盡量迴避而不敢買高額的東西,如房子,擔心尾大不掉,到時候付不起房貸。此外,各界也早已指出,日本房產在2020年之後必會大崩盤,現在則認為還會提前,因為空屋實在太多了,沒有實需,如果政府不特意撐盤的話,房價暴跌是很自然的。


日本總務省每5年公布一次空屋率,2018年的全國空屋率預定於2019年秋天公布,上次是2014年公布2013年的空屋率,當時已達13.5%,有800多萬戶空屋,現在早就超過1000萬戶空屋,預料明年公布時,空屋率將超過15%;東京奧運吹的房產泡沫眼看在2019、甚至今年的2018就會崩盤;2025東京人口全面減少,房價甚至跌半。母體是也搞營建買賣房產的野村集團的野村總研指出,日本現在空屋1000萬戶,2033年超過2000萬戶,每3棟就有1棟是空屋,2040年空屋率將達43%,逐漸接近每2棟就有1棟是空屋;連野村都很有良心地建議限制新建房屋。

建商開始降價求售

不僅空屋太多,陸資爆買房子熱潮已告柊焉,陸資爆買是2013年開始的,2014年達到尖峰,而日本稅制是5年內脫手的話,課稅39%,過了5年的話,則課稅20%,因此從去年年底大爆賣就已經開始了
現在連幾家大建商也都開始擔心價格抬得太高,單價高雖然不錯,但賣不出去的房子增加,反而壓迫收益,因此只好降價,否則所謂的被套牢的「鹽漬」物件越來越多,泡沫隨時就會崩盤,尤其現在東京房產是形同股票般的金融商品,風向一朝崩盤吹,一下就崩了,誰都措手不及的,因為空屋率是無敵的崩盤要素,空屋率2成乃至有的地方3成的台灣,不崩才奇怪呢!