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雪梨、墨爾本房市維持強勢

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雪梨、墨爾本房市維持強勢 超過預期


【大紀元2017/10/29


雪梨與墨爾本的房地產市場表現強勁,超出人們的預期。這部分是因為大量移民向澳洲這兩個最大的城市湧入的緣故。


據雪梨晨鋒報報道,引用澳新銀行(ANZ)澳洲總裁Fred Ohlsson的話說,盡管雪梨與墨爾本有很多的新公寓房上市,但部分得益於大量移民的緣故,使這兩地的需求驚人地維持在很高的水平。


「住房需求或許比我們認為的要強一些,四、五個月前已經如此,而現在已經進入春末季節,春季在傳統上來說,都是一年中一個重要的階段,」他說,「我要說的另外一件事情是,持續湧向諸如許雪梨與墨爾本這樣的城市的移民,數量很大。」


澳新銀行最近實行了新的借貸限制,在布里斯本與珀斯,貸款額超出房產購價80%的申請是不會被批准的。但這樣的規定並沒有在雪梨與墨爾本實施。


人口增加方面,維州上升最快,一年增加了149,400人,即增加了2.4%;新州一年增加了123,300人,即1.6%


聯邦銀行(CBA)經濟師Michael Workman稱,來自海外和其它州的移民推動了維州的人口增加,他估計人口上升主要集中在墨爾本。


考慮到墨爾本人口如此強勁的上升,那麼人們津津樂道的所謂公寓房供應過剩的問題應該是微不足道的,因為房租也仍然在上漲。


房價的飆漲,在很多銀行看來是一個關鍵性的風險,因為房價的上漲伴隨著家庭債務的加劇,這將會導致貸款壓力本來已經很大的那些人,在利率一旦上升之際受到很大的衝擊。


四大銀行中的三家銀行現在放出風聲道,從明年起利率將升高。但是澳新銀行總裁Ohlsson表示不必為此擔心,因為事實上許多貸款者有額外的儲蓄,有能力應對利率的升高,而且澳洲儲備銀行對利率從來都是逐漸調節的。
「利率的任何上調我認為都是逐漸性的,要通過充分的時間來觀察其影響。」


在創紀錄的公寓房的建設情況下,儲備銀行已經再三地警告公寓房過剩對銀行所構成的潛在風險,特別是在布里斯本。
最新的房價數據反映出房地產市場已經在近幾個月裡緩慢了下來。房地產數據機構CoreLogic的住房價值指數顯示,8月份雪梨房價持平,沒有上漲,在墨爾本上漲了0.3%

聯邦銀行Workman表示,澳洲的總人口自1990年以來已經增加了40%,這是房價快速上漲的一個關鍵原因。他還注意到除了移民之外,人口的自然增加(即出生人數減去死亡人數)也在以一年142,000人的速率增加。這個趨勢將會持續下去,從而將繼續對公共基礎實施構成壓力。