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加拿大房貸新規定

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           加國房貸新規 買家先過壓力測試



     2017/10/19
工商時報【顏嘉南/綜合外電報導】

加拿大金融機構主管機關宣布將引進更嚴格的房貸規定,預計自明年11日起生效,經濟學家和房地產專家均表示,新的打房政策恐讓房貸和房市大幅降溫。

由於大多倫多地區和南安大略周邊社區的房價快速攀升,加拿大7月即提議推出新的打房措施。加拿大央行自7月以來已升息2次,央行總裁波洛斯(Stephen Poloz)當時表示,對金融穩定感到憂慮是升息的原因之一。

加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)周二證實將採行其提議的打房措施。房地產觀察家表示,OSFI的新規定比原先規劃的版本更嚴格。

新政策最令人注意的規定是要求所有潛在買家必須先進行壓力測試。現行的規定是頭款比重不到20%的買家,才須接受壓力測試。

壓力測試將決定潛在房屋買家適用的房貸利率,以協商利率或是加拿大央行的5年基準利率再加2個百分點,以高者為準。目前加國央行的5年基準利率為4.89%。

OSFI
主管魯丁(Jeremy Rudin)表示:「新版規定將為加拿大的住宅抵押貸款市場,帶來強健和審慎的法規制度。」

然而房貸利率比較網站RateSpy.com創辦人麥克利斯特(Robert McLister)指出,新規範鎖定房貸市場成長迅速的無擔保抵押貸款這個部分,每6名潛在房屋買家可能就有1人會受到影響。加拿大要求頭款低於兩成的買家必須購買抵押貸款保險。

經濟學家則表示,較嚴格的貸款規定將進一步衝擊加國已顯露疲態的房市。據加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,加國9月房屋銷售年減11%,房價也大幅下滑,特別是多倫多地區,主要因為安大略省政府對外國房屋買家課重稅所致

TD
銀行的專家預估,新的房貸規定上路後,恐讓房屋需求減少5%至10%。