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南韓再出新策

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南韓再出新策 遏樓市過熱及投機



2017
0818日 大紀元香港【洪梅報道】

在南韓,今後擁有3套以上住房者在出售住房時,必須繳納更多的稅金。1套住宅擁有者出售住房時,轉讓所得稅、非徵稅條件也變得越來越苛刻。在首爾所有地區和世宗市、京畿道果川市,申請住宅擔保貸款將更加嚴格。

為紓緩房地產過熱現象及管制投機,文在寅新政府在繼619日發表首個穩定房地產政策後,82日,再次頒佈包括以上內容的「8•2房地產對策」。

這項為穩定房地產市場而採取的超強硬措施,預計將成為2005年「8•31對策」以來最強的限制政策。

韓國國土交通部長官金賢美82日在國會召開的「8•2房地產對策」會議上表示,房地產政策應穩定一般老百姓住宅市場,同時應在政策上保護不以投機而以實際居住為目的購買房地產的居民,這是政府推行新的房地產對策方案時最重視的原則。

8
3日起推行
8•2房地產對策」顯示,從本月3日開始,將首爾全境(25個自治區)和京畿道果川市、世宗市指定為投機過熱地區。最快於8月底開始,一旦被指定為投機過熱地區與投機地區,申請住宅擔保貸款的條件將更加嚴格。

投機過熱地區中,部份地區在83日開始將被重複指定為投機地區。這些地區為首爾的江南、瑞草、松坡、江東、麻浦、永登浦等區以及世宗市。明年4月開始,包括投機地區的預購調整地區,購買2所住宅以上者(包括入住權),繳納的轉讓所得稅將上漲。住宅擔保貸款也將被限制,將限定為每人一次,每家一次。

83日開始,一家一個住宅的轉讓所得稅、非徵稅條件,將從現在的持有2年以上、轉讓價金額需9億韓圜(約600萬港元)以下的標準,增加了必須居住2年以上的條件。

9月開始,進行住宅交易時,同時還要追加申報合同當事人、合同日期、交易價格等,以及資金籌措計劃和入住計劃。這個政策的對象是投機過熱地區內交易價格為3億韓圜(約200萬港元)以上的住房(包括轉讓權、入住權)。南韓政府計劃通過此舉查清是否存在漏掉贈與稅等稅的漏稅行為,以及是否是該房的實際居住者。

預購住宅僅供實際需求者
預購住宅制度也將改變為以實際需求者為主。在投機過熱地區,專用面積85平方米以下的民營住宅將以100%預購加分制選定中標者。但是,以預購加分制中標者,在2年內將無法在其它地區再中標。

2015
4月廢除的民間宅地銷售加分制也將得以恢復。這是考慮到住宅價格上漲率和預購競爭率等因素,對擔心高價銷售的地方採用限制銷售價政策。

推新婚希望城予新婚夫婦
同時,新政策將為實際需求者提供擴大供應的方案。即將在交通便利的地區建設新婚夫婦公共售房「新婚希望之城」。計劃在9月份通過居住福利路線圖後,將發表「新婚希望之城」的位址等具體內容。

從今年11月開始,釜山、大邱、光州等民間宅地也將在入住前6個月至入住時,實行新的轉賣限制。預購調整地區的商住樓在入住之前都禁止轉賣。另外,再建公寓的組合者身份轉讓也將受限制。