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在雪梨買房

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                       在雪梨買$65萬房已成奢望 CBD45公里以外或許才有好選擇!

 

來源: Domain 原文連結 作者:Effy 【今日澳洲74日訊】

 

“如果你想在雪梨安家,那麼你就必須向房價妥協”,對於首次置業者來說,這絕對是一句聽過千百次的話。新州最新政策規定,首次置業者購買的房屋總價低於65萬澳元可以減免印花稅,低於80萬澳元可減免部分印花稅,但這樣的房屋在雪梨並不多見。

 

(圖片來源:Domain網站)

 

Domain網站報導,目前雪梨的房屋中位價為115萬澳元,低於65萬澳元的房屋比首次置業者預期的還要難找。Domain Group資料顯示,這種“入門級”物業大約占市場份額的25%,中位價為67.2萬澳元,超過了優惠政策規定的65萬澳元。

 

(圖片來源:Domain網站)

 

因此,想要找到總價低於65萬澳元的物業,首次置業者不得不降低兩個標準,即位置和類型。Domain Group資料顯示,雪梨CBD10公里半徑範圍內的房屋中位價高於200萬澳元,1025公里的房價中位數則降至136萬澳元,25公里外的房屋中位價位77萬澳元,可以實現部分印花稅優惠,但如果想要享受全部豁免,首次置業者還需要繼續向外徑擴散。

(圖片來源:Domain網站)

 

628日,距離雪梨CBD45公里的 Mount Druitt一套3居室物業以65萬澳元出售;距離CBD50公里外的Campbelltown,近日一套2居室單元房以46.5萬澳元的價格順利成交。澳洲首次置業者協會(First Home Buyers Australia)聯合創始人Taj Singh表示,在雪梨西南和西北部,首次置業者可以找到合適的住房。

 

(圖片來源:Domain網站)

 

地產經紀Frank Russo建議買家可以選擇房間數量較少的房屋,並尋找一些有潛力的物業,這樣可以減少一些不必要的支出,同時方便擴展空間面積。另外,Smartline抵押經紀人Sam Ghoreyshi也建議首次置業者,降低對房屋的期望值,“當所有選擇都已經用盡時,就是改變策略的時候了”。