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墨爾本房地產過去5年漲幅

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墨爾本房地產過去5年漲幅前10名地區揭曉

 

【大紀元20170609日訊】 (大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)

 

墨爾本過去5年住宅價格增長幅度最高的區在哪裡?

據都門(Domain)新聞69日報導,墨爾本房地產市場在5年前的情形與現在不同,當時南亞拉(South Yarra)區住宅的價格中位數為76.6萬澳元。從2012年開始,墨爾本房地產市場開始了一輪價格爆漲。

 

5年後的2017年,南亞拉區住宅的中位價已經達到178萬澳元,漲幅高達132.3%。買方需要至少100萬澳元才能在墨爾本一個不錯的區購買住宅。

 

都門集團的數據顯示,過去5年漲幅最大的10個區如下:
南亞拉區:中位價178萬澳元(漲幅132.3%
中央公園(Middle Park)區:中位價222.5萬澳元(漲幅129.4%
帕克維爾(Parkville)區:中位價155.5萬澳元(漲幅122.1%
圖拉克(Toorak)區:中位價432.5萬澳元(漲幅116.3%
南墨爾本(South Melbourne)區:中位價140萬澳元(漲幅104.4%
阿莫代爾(Armadale)區: 中位價230萬澳元(漲幅100%
溫莎(Windsor)區:中位價150萬澳元(漲幅100%
休斯代爾(Hughesdale)區:中位價131.05萬澳元(漲幅99.8%
丘爾東(Kew East)區:中位價184.05萬澳元(漲幅99%
布萊克本南(Blackburn South)區:中位價118.2萬澳元(漲幅97%

 

墨爾本房地產市場的本輪上漲行情始於2012年。澳洲儲備銀行在2011年最後兩個月連續兩次降息。都門集團首席經濟學家威爾森(Andrew Wilson)說:「當時,房地產市場有著很大的潛在購買能力,低利率觸發了房地產市場所蓄積的買方動能。」

當時的維州經濟處於動蕩時期,並非所有地區在降息後都出現了顯著的價格上漲。威爾森博士說,製造業出現動蕩,藍領工薪階層居住區和低價區當時是房地產市場的低端,因為居民們擔憂自己的就業前景。

澳儲備銀行在20125月份和6月份再次降息,當時,對環球金融危機的擔憂在逐漸消退。

威爾森說:「在房價暴漲的初期,房價較高的內城區出現較強勁的價格上漲。」這是與雪梨北部地區不同的行情,那裡的低房價區領先上漲。

 

在整個墨爾本地區,住宅價格的中位數從2012年第一季度的530,774澳元上漲到2017年第一季度的843,674澳元,漲幅達60%。房地產市場價格低端區在近幾年出現「補漲」行情

 

房地產經紀Jellis Craig公司的沃特森(Nathan Waterson)說,南亞拉區的最大變化是,居住在博文(Balwyn)和格蘭維沃裡(Glen Waverley)的居民利用價格優勢,在南亞拉區購房。他說:「我們發現,住在東部那些區的人原本沒能力在南亞拉區購房,但他們在賣房後能夠在南亞拉區購房,享受毗鄰CBD的生活。尤其是南亞拉區150萬至300萬澳元的單向朝街的小住宅,需求特別強勁。」

 

中央公園位於阿爾伯特公園(Albert Park)和菲利普港灣(Port Phillip Bay)之間。一名投資者在2012年以115萬澳元購買了一棟愛德華時代(Edwardian)風格的獨立住宅,然後做了簡單裝修。這棟住宅在今年6月初以201萬澳元出售,在過去5年間升值了86萬澳元。