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各國年輕人買房壓力大比拼

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                                            各國年輕人買房壓力大比拼

                      最苦逼的除中國,竟還有..

 

北京新浪網 (2017-05-06 17:43)

 

中國億萬富豪在加拿大被殺,多重身份,背後的真相竟是.....

中國炒房團把這個國家炒崩盤了,中國的樓市還遠嗎?

 

衣食住行,人生四事。這其中,房子的比重越來越大,尤其在年輕人的世界。比如中國,20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍,不惜做「房奴」也要買套房子。那麼中國之外的國家,年輕人是否同樣背負著房產枷鎖呢?我們來看一下。

 

美國:年輕人房貸首付超低

美國年輕人買房都是找銀行貸款

所以信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的,你的任何貸款(包括學貸、車貸等),都和這個分數緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。

2008年次貸危機前,美國年輕人買房需要付的首付超低,甚至有零首付的現象,銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%

 

雖然買房不難,但35歲以下的美國人中,房屋擁有者比例並不高。

美國講究年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助,同時也不怎麼存錢,還要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,買房真的不容易。 

而那些能存下錢的人,也不一定就想買房安家。因為美國投資渠道眾多,而且買房容易養房難,租房各種省事……種種原因,造成了美國年輕人買房比率較低。

 

澳洲:買房壓力小,購房比例也不高

澳洲年輕人大多對房子沒有特殊情結。

家裡能給準備房子最好,沒有的話租一個,有地方住就行,不一定非要買。大多都是年紀比較大有家庭孩子的人,才考慮買房。 

對於在澳洲工作的年輕人來說,買房最大的障礙是攢夠首期,一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期,而租金又極高,交房之後貸款利息基本上已經低於房租。

總體來說,澳洲年輕人只要工作穩定,尤其雙方都工作的年輕夫婦,買房壓力比國內年輕人還是小很多的。

 

英國:年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示,英國大約三分之二的首次購房者,都曾向父母尋求資金幫助。

這一方面凸顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂,另一方面也體現出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年,英國房價年漲幅高達10%,放貸標準自2008年金融危機以來不斷收緊,銀行要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人群的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。

當前,作為普通白領的英國人面臨的購房困境,主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭,以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這與中國當下年輕人的購房困境頗為類似。

                                                 

 

加拿大:年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭,必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高,他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

在加拿大,除非特例,很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這是為了避免衝動型購房,避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

 

加拿大房屋產權是永久性的,但每年要交0.5~1%的房產稅。

60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房產稅。如果按70年、3%利息算,也要交100多萬美元的稅,夠買一套更好的房子了。

所以,加拿大年輕人的買房處境跟中國年輕人其實也差不多。貸款買房是主流,拿現金買房的事情在中國人到來之前都是聞所未聞的。

他們首付並不需要攢很多錢,只要有工作,每個月慢慢還即可。尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下。這種情況下,能攢夠首付的,基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/31/2工資還房貸。


新加坡:年輕人買房無壓力,政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋,有各種政策照顧,會根據具體情況給出最高4萬新幣的補貼。

 

年輕人組屋買得跟父母近,也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補貼1萬新幣。有了這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就沒問題了,三十年貸款,月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋必須先結婚

新加坡年輕人只要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情況,不過確實有);然後住幾年賣掉,還可以賺上一筆。

 

中國:年輕人買房只能「啃老」

隨著房價不斷飆升,中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀,已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題,住房消費因此成為他們最大也是壓力最重的支出。

目前,中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼,少則幾十萬,多則數百萬。

 

韓國:年輕人買不起房

韓國與中國相鄰,連房地產的問題也類似。

20144月份起,被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1坪等於3.3平方米,1美元約合970韓元),接近6.5萬人民幣每平方米。

因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

 

法國:年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何,法國如何控制國內樓市?

在法國工作的中國人郭斌介紹:「我每個月都有住房補貼,在法國不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價格2歐元左右,買了也沒升值潛力。而且外國人買了以後只能居住,離開法國房子必須賣了。所以很多人都不買房子。」 

「另外房租也非常便宜。法國對房租控制很嚴,建了很多廉租房。如果沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請了。可以領補貼,也可以住廉租房。」 

「在法國,年輕人掙錢都消費了,像旅遊等。」郭斌說道,「這幾天我的住房補貼發下來了,每個月172歐元。我租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個月的工資是1500歐元,這個收入在保障範圍內,所以有住房補貼。」

 

日本:沒有學區房,房貸零首付貸款壓力小

整體上來說,日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當然是沒什麼壓力。

除了東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房,人年輕的時候有各種可能性,可能會換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租並不怎麼貴,同樣除了東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起,還可以申請租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對便宜的公營住宅

日本租金水平穩定很多年了,法律也保護租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生,租房沒什麼不便。而相對自由的戶籍制度,也令學區房的概念並不存在,包括結婚,女方並不會要求男方一定提供住房。

所以日本人通常會選擇人到中年事業有成的時候擇址買房,開始經營人生的下半場。