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房價上漲澳洲家庭財富暴增

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                                      房價上漲令澳洲家庭財富暴增

 

                              人均淨資產$38.7萬 你有沒有拖後腿?

 

來源: 自由時報 原文連結 作者:Vanessa  2017/03/31

 

根據澳洲統計局公佈的資料,去年第4季澳洲家庭的財富暴增至創紀錄的11.7萬億澳元,家庭握有的現金和存款等流動資產也超過1萬億澳元,為史上首見,在澳洲薪資成長放緩之際,這些數字為澳洲消費支出帶來好兆頭。

                                

 

若扣除所有負債,澳洲家庭的淨資產增加3.6%9.4萬億澳元,主要因為澳洲土地和房價上漲,貢獻了2470億澳元,澳洲GDP成長則貢獻了1.7萬億澳元。澳洲家庭財富持續增加,澳洲央行認為,是澳洲家庭資產負債表處於良好狀態的主因,即便澳洲央行曾對舉債炒作房地產的行為提出警告。

 

資產管理公司CommSec經濟學家Savanth Sebastian表示:“從財富的觀點來看,我們得說澳洲家庭真的很有錢。債務成長率確實令人擔憂,只要債務成長率一直超過收入成長率,澳洲家庭就會越脆弱。但澳洲家庭資產負債表的資產面部分常常遭到忽視,而這個部分是很強的。” Sebastian表示,目前澳洲人均資產淨值高達38.7萬澳元,在薪資成長放緩之際,成為消費支出的強大依靠。

 

澳洲的房屋抵押貸款金額達1.7萬億澳元,約等於澳洲土地和房價的26.7%,意味了在房價要跌很久情況下,屋主持有的房產價格才會低於房貸。此外,澳洲各種資產的債務比也都跌破20%,為2008年初以來最低。

 

澳洲家庭也儲存了大筆流動資產,光現金和存款就超過1萬億澳元,為10年前的1倍多,這是史上首見。