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惠譽看星國房價 2年再跌

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                   惠譽看星國房價 2年再跌5

 

                             20170316日  工商時報   顏嘉南/綜合外電報導

                                   

國際信評機構惠譽(Fitch)周三指出,新加坡政府日前雖然鬆綁打房政策,但基於市場供過於求,星國房價可能持續下探,估計未來2年房價可能再跌2%至5%。

 

新加坡政府自2009年起施行一連串的打房政策,包括限制房貸比率和調高印花稅,旨在全球低利率環境抑制房地產投機,迄今已顯露成效。過去3年星國房價皆呈下滑趨勢,而且房貸成長率自2011年起穩定下降。

 

惠譽指出:「預期未來幾年星國政府將持續放寬房市交易限制,主管機關擬在防範市場風險的同時,支持房市發展。」

 

惠譽表示,新加坡依然對房市設下宏觀審慎的限制措施,然而高空屋率、移民速度減緩、經濟狀況持續積弱不振,以及勞動市場依然疲弱,可能繼續為房價帶來下壓。

 

再者,隨著美國聯準會(Fed)緊縮貨幣政策,估計新加坡的利率將由目前的歷史低點上揚,將進一步衝擊房市需求。惠譽估計,未來2年新加坡房價可能再跌2%至5%。

 

惠譽表示,新加坡的銀行已做好準備,能禁得起房市大幅下滑,這有部分要歸功於星國政府的限制房市投機措施。

 

目前星國的平均貸款成數(loan-to-value ratio)低,銀行資本和流動性充足,家庭財務較為穩健,而且資產配置更多樣化。

 

惠譽指出,若有必要,星國主管機關仍可藉由調整打房政策來抵擋房價下滑。新加坡上周宣布調降賣方負擔的房屋印花稅,同時將免徵印花稅的房屋最低持有年限,由4年調降至3年。

 

香港差不多和新加坡同時祭出打房政策,但迄今香港房價仍持續走高,房貨成長率也未見降溫跡象。此外,澳洲和紐西蘭政府分別於2013年和2014年出手抑制房市升溫,但兩國房價仍然快速飛漲。