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2016年澳房價大漲

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                                               2016年澳房價大漲 多個權威預測失敗很"失望"

 

2017-01-03 13:45 來源: AFR 原文網址 Vanessa編輯

 

【今日澳洲13日訊】根據房地產研究公司CoreLogic的年終資料顯示,2016年的房價增長預測失敗,有機構預測,2016年的房價增長將停滯不前,不會超過2015年的繁榮時期。

 

據《澳洲金融評論報》報導,2016年,雪梨的住宅價格上漲15.46%,而墨爾本的房價上漲了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和坎培拉,房地產市場也漲勢強勁,分別上漲了11.24%9.29%

CoreLogic的這些資料令經濟學家失望,他們曾認為2016年的房價增長將更加低迷,不會超越2015年的房地產市場。但是2015年底,包括獨立屋和公寓,雪梨和墨爾本的房價分別上漲了11.5%11.2%

 

澳新銀行曾預測,房產價格增長將出現疲軟,他們認為,新州的房產平均價格增長為3%,維州的房產平均價格增長為3.2%,昆州的房產平均價格增長為2%,而全國整體的房產平均價格增長為2.8%

CoreLogic的研究主管Tim Lawless也曾指出,在雪梨的增長率為3%,而墨爾本的增長率僅為1%

 

來自SQM ResearchLouis Christopher的預測更接近正確答案,如果出現現金利率削減,雪梨的房價將會增長高達9%,墨爾本的房價增長將會達到15%

 

而去年,澳聯儲將利率降到了新低,為1.5%,同時由於雪梨和墨爾本的房產存量處於較低水準,雙重因素推高了市場的需求和房產的價格。


(圖片來源:《澳洲金融評論報》)

住宅物業的強勁需求也滲透到周邊城市,霍巴特名列前茅,但這還不足以讓內地開發商的資本湧向塔州。

開發商地鐵物業開發(Metro Property Development)的Phil Leahy說:土地和勞動力更便宜,但相較其他州府城市,霍巴特的基礎價格並沒有出現增長,但是問題來了,是什麼推動了兩位數的增長?就業保險杠、新產業?這個增長由於基數較低所導致的嗎?

 2016年,這家總部設在布里斯班的集團,將業務擴展到了雪梨,以利用雪梨的強勁增長獲利,但他們並不會進入霍巴特。Leahy表示,強勁的價格增長方面,霍巴特需要一個穩定的模式,這樣才能成為新項目啟動的理由。