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2017房產預測

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                                           2017房產預測:雪梨.墨爾本增長10%以上 最高達16%

 

2016-12-19 13:00 來源: AFR 原文網址 Vanessa編輯

 

【今日澳洲1219日訊】上週末,2016年的房產拍賣正式落槌,形勢喜人,明年的房產市場將有一個健康的開端。耶誕節前的最後一周,僅會進行少量的房產拍賣,儘管房產拍賣在前4周的銷售中,增長有所緩解,但這個季節的最後一個週末,房產市場業績強勁。


(圖片來源:網路)

據《澳洲金融評論報》報導,全國範圍來看,這周的拍賣清空率僅出現些微下滑,為70.5%,上周的清空率為71.6%。進入拍賣市場的房產數量已經逐漸減少,據報導,這周僅有2722套房產進行拍賣,上周有3432套房產拍賣,CoreLogic的資料顯示,上周為今年第二繁忙的拍賣周。

 

即便如此,對墨爾本來說,仍然是一個重大的房產拍賣週末,工進行了1286個拍賣,初步清空率為75.7%,拍賣數低於上周的季節性高點,上周的拍賣數為1685個。在雪梨,房產拍賣也依然活躍,在874個拍賣中,清空率為74.1%,而上周的拍賣數位1168個。

 

SQM Research的分析師Louis Christopher說:對雪梨和墨爾本來說,今年的收市表現非常強勁,我們認為市場仍在前進。新的一年,市場重開,澳洲日(Australia Day)以後,很可能將有一個強勁的開端。

 

SQM Research預測,2017年,雪梨的房價增長在11%16%之間,而墨爾本預測價格上漲幅度在10%15%之間。

 

約束房產增長的潛在因素包括一些預期增長,包括貸款利率的上升,一些大銀行已經開始了對固定期限貸款利率的上調。在特朗普(川普)效應和美聯儲本月提高利率後,國際融資成本正在上升。


(圖片來源:網路)

 

房地產價格的另一個未知因素是,全球經濟增長的速度,這一數位自全球金融危機以來首次放緩至2%以下, Christopher說:如果明年出現軟增長,可能會對市場造成一定程度的影響。

CoreLogic的資料顯示,在過去的12月中,雪梨的房產已經增長了13.1%,墨爾本的房產價格也上漲了11.3%