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太平島、釣魚台 誰的地價貴?

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太平島、釣魚台 誰的地價貴?

 20160715日 富比士地產王

 

南海爭議持續延燒,你知道這兩個最具「國際知名度」的島嶼,個別身價值多少嗎?今有房仲業者發布一項有趣數據,根據內政部的公告地價及公告現值資料,太平島無論是公告現值或地價均遠勝釣魚台,業者分析,主要是因為太平島上有人居住,且有機場等設備,故公告地價與現值都高於釣魚台。

 

根據住商不動產整理內政部的數據,太平島的公告現值每平方公尺800元、釣魚台每平方公尺240元;公告地價方面,太平島每平方公尺120元,釣魚台每平方公尺81元,不過,由於釣魚台面積4.38平方公里,大於太平島0.51平方公里,因此釣魚台的「總市值」10.5億元,高過太平島的4億元

 

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,兩島雖然與台灣本島都有一段距離,但各自有縣市管轄,釣魚台隸屬於宜蘭縣頭城鎮,太平島則屬於高雄市旗津區,其中,因為太平島是南沙群島數百島礁中,唯一擁有豐沛天然淡水的島,且水質良好,加上上面有機場等設備,也有人在上面獨立生活,因此公告地價與公告現值均高於目前無人居住的釣魚台。

 

至於地價漲幅上,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於兩島均無市場價格,從公告現值與公告地價的漲幅來看,一年一調的公告現值中,釣魚台漲幅為14.3%,太平島為23.1%,三年一調的公告地價表現上,太平島為71.4%,釣魚台則高達224%

 

郎美囡指出,近年宜蘭的公告現值不斷調整,因此釣魚台公告現值漲幅趨緩,而在公告地價表現上,釣魚台表現強勢,漲幅高達2倍之多,除與整體宜蘭公告地價調整幅度有關外,主權議題帶動也可能是原因之一。