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其它國家經濟政策推升澳洲房價

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【大紀元20140727日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導

對於澳洲住房價格的分析是對自住房的個人

對澳洲國內和海外的投資者,對金融家和開發商來說

都是一個需要專注的問題。

據澳洲房地產觀察網報導,發達國家的量化寬鬆政策是房價上漲的一個推動因素。

國際貨幣基金組織的一份近期報告的結論顯示

澳洲的房價與收入的比例在發達國家中排第三

當在歷史的基礎上進行評估的時候,房價與租金的比例排第五。

這顯然意味著澳洲的住房價格至少已得到了充分反映。

亞洲開發銀行最近發佈的一份工作文件提到

香港及印度的住房價格在2008-2012年的四年多

中幾乎翻了一番。

該銀行所得出的結論是

長期的量化寬鬆政策在資金流入亞太地區方面起了顯著的作用。

資金流入預期帶來兩個結果:

要麼貨幣升值,要麼資產價格升高。在不希望貨幣升值的經濟體

中,住房價格上漲最為強烈。

這個分析也支持了澳洲房價強勁增長的部份推動因素

是發達國家的量化寬鬆政策的觀點。

相對而言,澳洲一直被認為是一個具有吸引力的投資目的地。

美國、日本和歐洲的非常低的甚

至於為零的利率已促使國際資本流入亞太地區,包括澳洲。

這些資本流入已部份直接進入住房市場。

因此,澳洲儲備銀行處於困境。

儘管大宗商品價格下跌,澳元依然強勁,反映出了資本的流動。

如果儲銀升息尋求遏制住房價格,澳元將變得強勁。

需要有一個替代的貨幣管理政策

或具體針對減少貸款的政策,或對住房所有權限制的政策。

主要發達國家的量化寬鬆政策實際上已經推升了澳洲住房價格。

在量化寬鬆政策持續的同時

澳洲將無力阻止資本過度流入資產投資,包括住房,除非澳元兌

美元再次上升。

而在大宗商品價格維持疲軟的情況下,澳元不大可能上升。