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無名窮小子到百萬富豪的華麗轉身 – 揭秘房產投資的潛規則

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無名窮小子到百萬富豪的華麗轉身揭秘房產投資的潛規則

 

時間:2016-02-26  來源:澳洲日報  作者:網管 

約瑟夫·艾德(Joseph Eid)出生在一個比較貧困的家庭,面對困境,他渴望改變,立志長大以後要出人頭地。他的第一份工作面試是在一位富有的投資者面前。約瑟夫知道,他之所以被錄用,不是因為他的教育程度高,而是因為那位投資者看見了他身上不服輸的個性,和一定要成為一個成功人士的渴望。千里馬遇伯樂,果然沒有幾年,約瑟夫就成為出類拔萃公司裡最優秀的人才之一,收入也大幅度增長。在之後的短短時間裡,約瑟夫加盟其它公司,成為當時的頂級的加盟店,收入更是水漲船高。 可是下一個問題又來了。約瑟夫擔憂如果他有一天老了,病了,不能再工作了,那麼他的收入從何而來?他心愛的妻子和6個可愛的孩子又誰來照顧。約瑟夫再一次陷入沉思。

經過了大量的研究和對那些成功人士的交談中,他發現大部分有錢人都會涉及到房地產的投資。約瑟夫大腦裡的靈光一閃,突然頓悟,房產的投資才可以讓自己真正意義上做一個有錢人,讓自己可以財富自由。從那天起,約瑟夫的房產投資之路開始了。 

21歲那年,約瑟夫以42萬元在Harrington Park買下了第一套房子。兩年內,他加上自己的錢,湊足了90萬元,又買了兩套投資房。他有一份不錯的收入,所以事情很順利。大多數時候都是自僱人士的他,沒有任何養老金。房子,就是他的退休基金。22歲,約瑟夫已經坐擁超過百萬資產。然而,他買房完全是出於情感,是出於衝動,而不是因為有人教他這麼做。行情高漲時,他在自己住的同一個區買房。他並不把名下房產視作一筆生意,也不知道是什麼因素促使房地產市場增長。他一直在用自己的錢,而不是別人的錢。有一次對行情和數據一無所知的他,恰好買在了週期的最底部!受到有限的收入和個人情況的制約,他用盡了自己的借貸能力,有整整十年無法再購買更多的房產。所以他就專心償還手頭的房貸。到了2012年,約瑟夫的自住房貸款已經還清,另外兩棟房產也還完了一半。從2012年起,他終於開始賺錢了。雪梨房市增長讓他總共賺到了80萬元的資本。儘管他等了十年,但這依然是一件了不起的成就,因為你可曾聽說過有誰靠存錢能存出80萬?對約瑟夫而言,重要的不是買房的時機,而是你在房市停留的時間。只要持有房產的時間足夠長,您總會有所回報。

因為覺得對而買房的人 VS 把房產投資視為生意的人!

通過之前的教訓,他的下一步做的非常聰明。他在第一套房子的貸款已經還清之後,以70萬元的價格出售,然後全款買下了他的新家。為什麼呢?如果他貸款購買新家的話,這筆費用是無法抵稅的。如果他繼續出租自己的第一套房產,他每賺一塊錢都要繳納稅金。此外,他賺取的30萬元利潤也無需繳納資本增值稅。

這是三贏!

現年35歲的約瑟夫已經擁有將近400萬元的資產。他掙到的每一分錢都如實申報。這是一個巨大的優勢!當你開始申報收入,來構建你的資產,即使你不工作,也仍有收入,而且還能夠最大限度地減少稅收。他正在朝著自己的終極財富自由努力,那就是在50歲時可以選擇是否工作,而且還有收入。

約瑟夫總結之前的投資之路,他堅信當時如果有人指導他的房產投資的話,那麼他會少走10年的彎路,他的資產現在也會乘倍增長。 由於自己對這行業的不瞭解而錯失最少百萬損失的懊悔,約瑟夫毅然與二位資深的房產投資人一起創辦了PRA房地產投資公司,利用多年來在房產投資的經驗指導大家在房產投資中少走彎路。 約瑟夫曾經倡導能夠讓家庭健康的住宅維護制度。他說,現在我倡導一種能夠讓家庭富裕的制度!那就是RPA最大的優點——知道我們可以通過真正瞭解會員的需求,然後實施一項能夠幫助他們實現財務目標的策略,從而改變人們的生活,感覺棒極了。這就是RPA如何成為一個深受信賴的房地產投資品牌。