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2016墨爾本房產規劃大盤點 就要讓你賺賺賺!

2016墨爾本房產規劃大盤點 就要讓你賺賺賺!
2016-02-17 14:00 來源: 搜狐 原文網址 flora編輯
墨爾本,澳洲第二大城市,不僅人口淨增量位居澳洲第一,而且是一座同時兼具“全球最適宜人類居住的城市”五連冠以及“全球第二地產增值潛力城市”美譽的高潛力國際投資城市。
墨爾本為什麼如此任性呢?!一起來回顧一組2015年關於墨爾本的大資料吧:
(圖片來源:網路)
1房價方面
根據RP Data資料顯示,2014-2015財年,墨爾本房價勁漲10.2%。第三季度(7月-9月),墨爾本房價以7.4%的漲幅領先全澳各首府城市,僅9月,墨爾本房價就激漲了2.4%,月度漲幅和季度漲幅皆領漲全澳。截止至11月30日的過去一年,墨爾本房價躍漲11.8%。
2租金方面
根據RP Data租金統計報告顯示,墨爾本周租租金一年來增長了2.1%,增長至449澳元/周,是租金年漲幅最高的首府城市。
3空置率
據SQM資料顯示,11月30日,墨爾本平均空置率降為2.4%。包括首府城市在內的全國房屋銷售時間為37天,墨爾本的銷售時間則更短,為32天。
由此可以看出,墨爾本一直以低風險、穩定回報備受開發投資者的青睞。為此維多利亞政府提出的2050發展新策略,Plan Melbourne,專注於未來30年內基礎設施的拓展和改善,並指出這是歷史上最龐大的基礎設施升級項目。在宣佈新計畫時,州長Denis Napthine表示,該計畫不但包括激進的交通運輸系統,也涉及都市和活動區域的變革。
(圖片來源:網路)
受墨爾本快速發展影響,墨爾本西南區一舉成為墨爾本置業者的“新戰場”,人口增長最多的地區是Wyndham,包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit,2014年有10,604人遷入,現在常駐人口有近20萬人。
2015年,Werribee、Point Cook成為墨爾本西區人口增長最快的地區,為該地區房產持續開發的基本驅動力。
為了持續穩定人口的增長,《墨爾本規劃書》進一步確認將在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地興建6個永久性的就業集群區。
這些宏偉的規劃也給距離Werribee5分鐘車程的PointCook等區域帶來了無限的投資升值潛力。
當然不僅如此,還計畫在墨爾本西南部、東南部修建第三個機場,滿足維州市民搭乘國內航班的需求。
隨著墨爾本的人口逐漸超過雪梨,墨爾本內城區將成為全澳最大的就業中心。促進內城區的就業機會增長是當中的一個要點。
這份長達176頁的規劃書是“墨爾本和維州未來40至50年內最為重要的文件”,將能夠協助墨爾本保持世界最宜居城市之一的地位。
墨爾本作為國際化都市,在人口不斷增長以及經濟形勢不斷變化中一直與時俱進,除了靠多元文化外,其基礎硬體設施也一直在持續加強中。
澳大利亞政府投入326億澳元用於墨爾本基礎配套設施建設。據澳洲權威地產研究機構SQM《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》預測,2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市,報告預測2016年墨爾本房價最高漲幅為13%,租金回報率最高為7%。
在21世紀前,由於長久以來墨爾本市對西南區的忽視,使得目前南區還處於價格低窪階段,隨著2050發展戰略規劃的實施,南區的Wyndham等區域被指定為5大重點發展城區,像Poink Cook這樣緊鄰新興就業中心、商業中的城區獲益頗多。
根據新的基建建設規劃,預測出墨爾本2050計畫最受益的8個區域,它們同時也是Plan Melbourne中提到的特定區域。
Point Cook; Monash; La Trobe; Sunshine; Dandenong South; East Werribee;
Parkville; Boxhill
大墨爾本區域房產穩步增長的五個核心要素:人口、基礎設施、就業、經濟、宜居都已經滿足,不愧於“全球最宜居城市的後花園”美名。