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2016墨爾本房產規劃大盤點 就要讓你賺賺賺!
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2016-02-17 14:00 來源: 搜狐 原文網址 flora編輯
墨爾本，澳洲第二大城市，不僅人口淨增量位居澳洲第一，而且是一座同時兼具“全球最適宜人類居住的城市”五連冠以及“全球第二地產增值潛力城市”美譽的高潛力國際投資城市。
墨爾本為什麼如此任性呢?！一起來回顧一組2015年關於墨爾本的大資料吧：
（圖片來源：網路）
1房價方面
根據RP Data資料顯示，2014-2015財年，墨爾本房價勁漲10.2%。第三季度(7月-9月)，墨爾本房價以7.4%的漲幅領先全澳各首府城市，僅9月，墨爾本房價就激漲了2.4%，月度漲幅和季度漲幅皆領漲全澳。截止至11月30日的過去一年，墨爾本房價躍漲11.8%。
2租金方面
根據RP Data租金統計報告顯示，墨爾本周租租金一年來增長了2.1%，增長至449澳元/周，是租金年漲幅最高的首府城市。
3空置率
據SQM資料顯示，11月30日，墨爾本平均空置率降為2.4%。包括首府城市在內的全國房屋銷售時間為37天，墨爾本的銷售時間則更短，為32天。
由此可以看出，墨爾本一直以低風險、穩定回報備受開發投資者的青睞。為此維多利亞政府提出的2050發展新策略，Plan Melbourne，專注於未來30年內基礎設施的拓展和改善，並指出這是歷史上最龐大的基礎設施升級項目。在宣佈新計畫時，州長Denis Napthine表示，該計畫不但包括激進的交通運輸系統，也涉及都市和活動區域的變革。
（圖片來源：網路）
受墨爾本快速發展影響，墨爾本西南區一舉成為墨爾本置業者的“新戰場”，人口增長最多的地區是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人遷入，現在常駐人口有近20萬人。
2015年，Werribee、Point Cook成為墨爾本西區人口增長最快的地區，為該地區房產持續開發的基本驅動力。
為了持續穩定人口的增長，《墨爾本規劃書》進一步確認將在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地興建6個永久性的就業集群區。
這些宏偉的規劃也給距離Werribee5分鐘車程的PointCook等區域帶來了無限的投資升值潛力。
當然不僅如此，還計畫在墨爾本西南部、東南部修建第三個機場，滿足維州市民搭乘國內航班的需求。
隨著墨爾本的人口逐漸超過雪梨，墨爾本內城區將成為全澳最大的就業中心。促進內城區的就業機會增長是當中的一個要點。
這份長達176頁的規劃書是“墨爾本和維州未來40至50年內最為重要的文件”，將能夠協助墨爾本保持世界最宜居城市之一的地位。
墨爾本作為國際化都市，在人口不斷增長以及經濟形勢不斷變化中一直與時俱進，除了靠多元文化外，其基礎硬體設施也一直在持續加強中。
澳大利亞政府投入326億澳元用於墨爾本基礎配套設施建設。據澳洲權威地產研究機構SQM《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》預測，2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，報告預測2016年墨爾本房價最高漲幅為13%，租金回報率最高為7%。
在21世紀前，由於長久以來墨爾本市對西南區的忽視，使得目前南區還處於價格低窪階段，隨著2050發展戰略規劃的實施，南區的Wyndham等區域被指定為5大重點發展城區，像Poink Cook這樣緊鄰新興就業中心、商業中的城區獲益頗多。
根據新的基建建設規劃，預測出墨爾本2050計畫最受益的8個區域，它們同時也是Plan Melbourne中提到的特定區域。
Point Cook; Monash; La Trobe; Sunshine; Dandenong South; East Werribee;
Parkville; Boxhill
大墨爾本區域房產穩步增長的五個核心要素：人口、基礎設施、就業、經濟、宜居都已經滿足，不愧於“全球最宜居城市的後花園”美名。
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