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澳商業地產投資日益國際化 去年外國買家交易占54%

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 澳商業地產投資日益國際化 去年外國買家交易占54

時間:2016-01-06  來源:澳洲日報   作者:網管

 

(澳洲日報訊)全球房地產集團世邦魏理仕(CBRE)表示,2015年海外買家購買的辦公樓數量首次超過國內買家。

去年的總體辦公樓交易額從2014年的170億元下滑至149億元。不過,自從10年前CBRE開始收集資料以來,海外投資者在辦公樓交易額中所占的比例首次達到54%

促成這一結果的重大交易包括,中國主權財富基金中國投資有限責任公司(CIC)以25億元收購辦公樓資產組合,私募股權巨頭黑石(Blackstone)以6.75億元收購墨爾本的Southern Cross綜合體。

經過多年來全球利率處於低水準的狀況,商業地產已成為受歡迎的資產類別。澳洲辦公物業吸引人的地方在於,按照國際標準,其收益仍相對較高。

尤其對亞洲買家來說,澳洲被視為投資和存放資金的安全穩定經濟體。亞洲國家的股市受到了波動性大帶來的衝擊。

CBRE資本市場執行總經理Mark Granter表示,海外買家總共購買了117億元的商業地產,在總體交易活動中占41%,這是有史以來最高的年度比例。

Granter說道,“2014年初,市場預計外國投資活動可能減少,然而它卻日益走強,澳洲的收益仍比海外的其他門戶城市更有吸引力。

隨著企業佔用者的需求上漲,空置率下降,雪梨和墨爾本的潛在房地產基本面推動(投資)活動升溫,這些市場還受益於這樣一個事實,市場沒有交付太多的新供應。

即便如此,2015年商業地產284億元的交易額仍比2014年錄得的296億元少4%

國內投資者的商業地產交易額大幅下跌28%CBRE稱,這反映了交易活動朝著全球化和多樣化的趨勢發展,澳洲投資者開始把更多資金輸往海外。

雖然辦公樓和工業地產銷售活動有所下降,但購物中心交易經歷了景氣的一年。

正如上個月《澳洲金融評論報》(AFR)預計的,零售地產投資享受了破紀錄的一年,購物中心交易額超過90億元,比2014年增加24%CBRE研究主管StephenMcNabb說道,隨著區域購物中心的交易活動下滑,次區域購物中心和鄰里購物中心的交易活動推動了這一增長。