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吳寶田:台灣房市正要崩盤

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 吳寶田:台灣房市正要崩盤

2015年08月26日 蘋果日報【詹宜軒台北報導】

國安基金進場護盤,25日台股大漲265點,營建股當日股價漲幅1.18%,終於止血。觀察近10季房價與台股季線變化,以長期來看,房市與股市並無相關連動性,房地產業者及學者認為,短期來看,股市崩盤的現象若能就此趨緩,房市將繼續維持原有的緩步下修動作;但若崩盤效應持續擴大,房市不排除出現更大幅度的崩跌。

繼財信傳媒董事長謝金河的「下一個是房市」說後,昨東森房屋董事長王應傑提出:「投機型的股民,過去若以房抵押玩股票,接下來恐將出現『賣房救股』潮,委售量提升、議價空間可望拉大。」

全國不動產林口A9站前加盟店經理吳珮綺舉出實例,指35歲陳小姐在6月時以總價2700萬元購買「晴空樹」一案,簽約並支付頭期款、工程款200萬元,預計12月換約,但上周台股慘跌,陳小姐深怕日後付不出錢,得再賠建商15%解約金,只好認賠200萬元還回原屋主。吳珮綺透露,目前也接到30~40個急售物件,賣方都願降價2成,只求拿回資金。

股房連動關係有限
針對股、房市連動性會否造成「賣房救股」潮湧現,德明財經科技大學副教授花敬群認為,短期來看,若股市明顯惡化,對房市加速探底會有壓力。但以長期的房價與股市季線分析,花敬群說:「股市與房市並沒有直接關係,股市不好就是整體經濟的危機。」

麗寶建設董事長吳寶田指出,股、房市本質不同,「房地產是硬資產,股票一跌就沒有價值可言。房市自去年4月開始急凍,現在才是崩盤的開始。」但吳寶田也強調,即便短期房市崩盤,房地產仍有其價值可言,不會像股票隨股價一瀉千里之後成為壁紙,「房地產仍是最安全的投資商品,短期崩盤,對投機客傷害最大。」

政策打壓影響較大
金磚動力行銷副總施孝文表示,「賣房救股」應屬個案,「股市4~8月都處於不穩定狀態、房市則已壞了2年,敏感度高的投資人早已做好資產調節,股房雙跌,主要會在於信心面的崩壞。」

麗寶建設副總經理何昭宏則認為,股、房市應不具連動性,「所謂『賣房救股』的前提是,股市崩盤,但政府已馬上出手救股市,房市的盤整,終究還是來自政策面的打壓。」