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澳房產總值 首度衝破6兆美元

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 澳房產總值 首度衝破6兆美元

20150804 04:10 工商時報 記者陳怡均/綜合外電報導

房地產資訊機構CoreLogic RP Data周一公布,雪梨7月房價增幅創下近13年以來最高,較去年同期飆升18.4%。在雪梨和墨爾本的房價支撐下,澳洲整體房地產市值首度衝上6兆美元。

最新數據顯示澳洲房市持續火熱,該政府抑制房市泡沫正面臨的龐大挑戰。CoreLogic指出,澳洲7月主要城市房價較6月上揚2.8%,過去1年大漲11.1%。而在第2季,雪梨房價勁升5.4%。

然而墨爾本的漲勢亦相當強勁,第2季房價大增6.1%,7月房價躍升4.9%,為該機構自1996年起追蹤該市房價以來最高單月漲幅。

澳洲審慎監管局(APRA)祭出壓制房市投機活動的策略,促使澳洲大型銀行宣布提高貸款申請的存款要求。去年金融監管機關設定每年投資房產貸款增幅不得超過10%。

澳洲央行近期表示,儘管不排除再降息的可能,但也坦言一旦如此將會引發金融動盪的風險。

為因應經濟成長趨緩和主要商品價格崩跌的情況,央行已於今年2月和5月降息。目前利率位在2.0%的歷史低點。

相較於雪梨和墨爾本的房市榮景,其他地區房價則現持平。布里斯本7月房價上揚0.5%,阿得雷德同期房價下降1.1%,伯斯房價微升0.1%,荷巴特增長1.1%,達爾文和坎培拉各增0.4%、0.3%。

CoreLogic
經濟學家Tim Lawless表示,雪梨與墨爾本的房價增幅與其他城市持續呈現懸殊差距。他指出,自20125月底開始的一波房價成長循環,整體城市房價指數已上漲30.4%,「其中雪梨房價在此波價格循環已勁升47.9%,墨爾本則走高32.1%,其他城市同期成長皆不到13%」。

另據澳洲房地產協會(HIA)周一公布,6月新屋銷售經季節性調整後增長0.5%。