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投報率太誘人!外資搶進雪梨市中心商辦 持有率達19%

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 投報率太誘人!外資搶進雪梨市中心商辦 持有率達19%

 

2015-07-22 14:10 鉅亨網 黃欣 綜合報導

澳洲雪梨商辦大樓市場目前的高獲利極為吸引投資人,外資瘋狂傾注資金,幾乎在市中心5幢大樓之中,就有一棟是為外國投資人所擁有。

海外投資人對澳洲房市需求極為強勁,《彭博社》報導,據說中國及阿聯酋主權基金正與百仕通集團、Brookfield資產管理等,正從Investa Property Group手上爭搶一批總價90億澳元的商辦物件。

據物業管理公司高力國際 (Colliers International) 指出,雪梨市中心商業區的外資持有率已從 5 年前的15%增加至19%。仲量聯行澳洲研究部主管則稱,過去 5 年內,澳洲全國外資商辦交易件數佔整體 25%,單是 2014 年即購入淨值 45 億澳元商辦物件,外資投資人對指標性物件特別有興趣,並且比澳洲投資人願意支付更高金額。

世邦魏理仕不動產 (CBRE Group) 資料指出,中國買家在澳洲房市活躍度大幅提升,今年第 1 季,中國買家交易就佔海外投資量的 25%。不過雪梨市中心商業區的投報率,第2季略見下滑,從去年12月的 5.95% 降至 5.7%

瑞士信貸 5月整理的資料則顯示,中國投資人在住房市場亦十分活躍,至2020年,將有20%新屋被中國投資人買下,目前比例則為15%。雪梨住房價格已較20125月暴衝43%,被澳洲央行行長史蒂文斯稱之為「瘋漲」。