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澳門博彩業低迷蔓延到不動產 仲量聯行:今年房價跌15%

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 澳門博彩業低迷蔓延到不動產 仲量聯行:今年房價跌15%

2015/06/25 20:06 鉅亨網 黃欣 綜合報導
關於澳門的壞消息可能又多一椿,除了澳門博彩業豪賭客層大量流失之外,不動產行業也面臨問題。隨著博彩行業光環褪去,當地住房價格也在過去 6年瘋狂上漲後,首度出現年度下降。不動產商仲量聯行(Jones Lang LaSalle)預估,今年澳門房價將下跌 15%

《彭博社》報導,澳門不動產屋主大部份為受惠於博彩業蓬勃發展的當地居民,但在豪賭客流量下降,深深影響博彩業業績之後,有些屋主已開始降價求售。今年 5 月是房價連續 12 個月下降。據澳門統計局數據,今年第 1 季房市交易量來到 6 年新低,豪宅房價也重挫 13.4%,跌速是一般住宅的兩倍。

仲量聯行董事總經理 Gregory Ku 表示,由於看不到澳門博彩業近期有任何復甦跡象、大多總經數據都見走低,房價也缺乏反彈支撐。不動產商第一太平戴維斯(Savills Plc)澳門總裁 Franco Liu 則指出,在博彩產業工作的屋主把近幾年賺得的大筆獲利都投注在豪宅市場,但過去數個月以來房價跌勢更值得關注,因為他們已開始脫手豪宅投資。

中國中央打擊貪腐與經濟放緩,使前來澳門的豪賭客大幅減少,也使澳門第 1 季經濟萎縮 24.5%。摩根大通預估,今年 6 月澳門賭場營收將大降 38%,是 5 年來最差;若全年來看,可能縮減約 1/5

不過戴維斯認為,由於澳門失業率低、收入強勁,房價仍然有所支撐。澳門失業率仍維持在極低的 1.7%,是亞洲最低城市之一;人均 GDP 排名全球第 4,次於盧森堡、挪威、卡達。

澳門房市主要買家均為當地居民,國外買主僅佔去年交易量的 2%。但在2011年澳門賭業榮景正盛、中國政府實施打房之前,有13%房屋買家來自中國大陸及海外。

澳門資產管理公司 Sniper Capital Ltd. 預期,明年新度假村開幕後,帶來更多觀光客和國外工作者,也將讓澳門房價有所回升。該公司認為目前澳門房價是健康回調,推升房價的長期因素,如人口成長、收入成長、土地稀缺、供應緊俏等因素仍都持續存在。

不過澳門房價是否會在明年反彈,仍需視中國政府肅貪進度而定。戴維斯認為至少今年之內肅貪行動尚不會結束,短期之內博彩營收也難見反彈。